Amministrazioni Condominiali Evolute
Amministrazioni Condominiali Evolute
C.I.S.A.C.I. Consulting S.C Consulenza Integrata Servizi Amministrativi Condominiali Immobiliari - Gestione Manageriale Evoluta -
           C.I.S.A.C.I.  Consulting S.C                                    Consulenza Integrata Servizi Amministrativi Condominiali Immobiliari                                                                             - Gestione Manageriale Evoluta - 

 

GESTIONI BENI IMMOBILIARI E TURISTICI

Nel servizio di consulenza e gestione immobiliare e nel controllo dei patrimoni da noi gestiti, ci sostituiamo in tutto e per tutto al proprietario dell'immobile con le più ampie garanzie di puntualità negli adempimenti e nel controllo delle eventuali morosità. Gli immobili affidati riguardano sia i residenziali che i patrimoni turistici e di vacanza (temporanei).  

I nostri uffici vantano un servizio completo al locatore tramite lo svolgimento dei seguenti servizi :

 

  • Ricerca del locatario (se l'immobile è o diviene libero) con compilazione di scheda atta a verificare requisiti per una locazione tranquilla in tutti i sensi, adoperandoci anche con polizza di garanzia perdita affitti.  
     

  • Accredito in modo posticipato trimestrale degli affitti incassati già decurtati delle spese di oneri accessori (spese condominiali) delle imposte di registro, delle competenze di amministrazione ed adempimenti riguardanti tutti; gli obblighi fiscali, contabili ecc. 
     

  • Compilazione contratto di locazione, colloquio con l'inquilino, assistenza alla stipula ed eventuali contratti con i sindacati di categoria, denuncia alla QUESTURA, registrazione atto, consegna e ritiro all'UFFICIO DEL REGISTRO 
     

  • Colloqui con gli inquilini, assistenza per verifiche eventuali richieste di spese da sostenere di competenza o non secondo l'accordo stipulato dai Sindacati di categoria della REGIONE EMILIA ROMAGNA, e di altre regioni se gli immobili sono siti nei luoghi di villegiatura turistica.  
     

  • Colloqui e contatti con l'amministrazione del condominio e pagamento delle spese condominiali di competenza del proprietario e partecipazione per conto della proprietà all'assemblea di condominio. 
     

  • Adeguamento del canone sia per quanto riguarda gli aggiornamenti ISTAT sia per gli eventuali aumenti del canone previsti dall'art. 23 della LEGGE 392/78 (LAVORI STRAORDINARI) 
     

  • Espletamento degli obblighi di pagamento dell'IMPOSTA DI REGISTRO 
    (2% del canone annuo) 
     

  • Incasso dei canoni di locazione. 
     

  • Verifica del pagamento dei canoni ed eventuali solleciti e riscossione tramite legale. 
     

  • Verifica scadenze contrattuali, invio disdetta ed assistenza al legale per eventuali pratiche di fine locazione 
     

  • Stesura estratto conto ENTRATE ed USCITE trimestrale e versamento della differenza al locatore 
     

  • Esame disdetta pervenuta del conduttore, compilazione del verbale di riconsegna dell'alloggio e restituzione del deposito cauzionale.

  • Compilazione contratto di locazione, colloquio con l'inquilino, assistenza alla stipula. 
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