Amministrazioni Condominiali Evolute
Amministrazioni Condominiali Evolute
C.I.S.A.C.I. Consulting S.C Consulenza Integrata Servizi Amministrativi Condominiali Immobiliari - Gestione Manageriale Evoluta -
           C.I.S.A.C.I.  Consulting S.C                                    Consulenza Integrata Servizi Amministrativi Condominiali Immobiliari                                                                             - Gestione Manageriale Evoluta - 

                  Quando paga il proprietario e quando tocca all'inquilino.

Le tabelle consultabili in questa pagina forniscono indicazioni utili per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione (spesso si usano i termini locatore e conduttore).

Esistono varie tabelle di ripartizione delle spese condominiali approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini) e tutte forniscono delle indicazioni basate generalmente su principi di equità, sempre in accordo con la normativa vigente.
In ogni caso, per essere vincolanti per le parti, le tabelle devono essere recepite dai regolamenti condominiali e richiamate nei singoli contratti di locazione.
Per le voci non previste dalle tabelle di ripartizione delle spese condominiali si rinvia alle norme di legge e agli usi locali.
Naturalmente, quanto più ampio è il consenso delle associazioni di categoria nella predisposizione di una tabella, come ad esempio quella condivisa nell'aprile 2014 tra Confedilizia, Sunia, Sicet e Uniat, tanto più alto sarà il numero di persone che decideranno di adottarla come riferimento.

 

Amministrazione

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

I

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

P

Ascensore

Manutenzione ordinaria piccole riparazioni

I

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

P

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

P

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione

I

Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio

P

Ispezione e collaudi

I

Autoclave

Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

P

Manutenzione ordinaria

I

Imposte e tasse di impianto

P

Forza motrice

I

Ricarico pressione del serbatoio

I

Ispezioni e collaudi e lettura contatori

I

Impianti di illuminazione, allarme, videocitofono e speciali

Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione degli impianti d'allarme, di sicurezza, di suoneria, di citofono e videocitofono

P

Manutenzione ordinaria dell'impianto comune dell'illuminazione, degli impianti d'allarme, di sicurezza, di suoneria, di citofono e videocitofono

I

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

P

Impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda addolcimento acqua

Installazione e sostituzione degli impianti

P

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

P

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario

I

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale

I

Lettura dei contatori

I

Acquisto dei combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

Impianti sportivi

Installazione e e manutenzione straordinaria

P

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.)

I

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto materiale per la manutenzione ordinaria.

P

Impianto antincendio

Installazione e sostituzione dell'impianto

P

Acquisto estintori

P

Manutenzione ordinaria; Ricerca degli estintori, ispezioni e collaudi

I

Impianto televisivo

Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato

P

Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato

I

Parti comuni

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico

P

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico

I

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari

P

Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari

I

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

P

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e dei pozzetti

I

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

P

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

I

Consumo di acqua e energia elettrica per le parti comuni

I

Installazione e sostituzione serrature

P

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

I

Installazione di attrezzature quali cassette postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

P

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali cassette postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

I

Parti interne all'appartamento affittato

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

P

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti

I

Manutenzione ordinaria di infissi serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario

I

Rifacimento di chiavi e di serrature.Tinteggiatura di pareti. Sostituzione vetri

I

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo dell'impianto citofonico e videocitofonico

I

Verniciatura di oper in legno e metallo

I

Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento

P

Portiere

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi ferie e indennità vari, anche locali, come da c.c.n.l.

P10%
I90%

Materiale per le pulizie

I

Eventuale alloggio del portiere ( pari all'indennità sostitutiva prevista dal contratto nazionale di lavoro)

P10%
I90%

Manutenzione ordinaria della guardiola

P10%
I90%

Manutenzione straordinaria della guardiola

P

Pulizia

Spese per l'assunzione dell'addetto

P

Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie , anche locali, come da c.c.n.l.

I

Spese per il conferimento dell'appalto a ditta

P

Spese per le pulizie appaltate a ditta

I

Materiale per le pulizie

I

Stampa Stampa | Mappa del sito
© C.I.S.A.C.I Consulting S.C. ci troviamo a Bologna e provincia, Ferrara e provincia. La pagina è coperta da copryright © 2015 - Tutti i diritti riservati. Questo sito non utilizza cookie di proliferazione, né di terze parti. Nessun consenso è richiesto per la navigazione web.